На главную

Рекомендации
для председателя органа самоуправления граждан (махалли) по подготовке многоквартирного жилого фонда
к осенне-зимнему периоду

 

1. В целях своевременной подготовки многоквартирного жилищного фонда, социальных объектов и инфраструктуры на территории махалли органу самоуправления граждан (махалли) рекомендуется:

1.1. Совместно с правлениями ТЧСЖ, домкомами, руководителями социальных объектов и предприятий коммунального обслуживания создать «Штаб» по подготовке к осенне-зимнему периоду. Целесообразно «Штабу по подготовке к ОЗП» организовать и координировать следующие вопросы:

- комисионное проведение инвентаризации общего имущества в многоквартирном жилищном фонде (состоянии крыш, инженерных коммуникаций, подъездов, подвалов, прилегающей территории) в составе председателя махалли, председателя и членов правления ТЧСЖ, домкомов, при необходимости с привлечением специалистов инженерных служб района (города):

- по итогам инвентаризации составляются дефектные акты, на основании которых разрабатываются комплексные мероприятия по подготовке к ОЗП в соответствии с приложенными формами: (приложения №№1, 2, 3, 4, 5, 6).

 

приложение №1

обследуется прилегающая территория к многоквартирным домам, на предмет изучения технического состояния существующих детских и спортивных площадок, определяется объем, ориентировочная стоимость ремонтных работ, а также потребность в строительстве новых с привлечением районного архитектора;

приложение №2

изучается техническое состояние ирригационных сетей и трубомостов, их пропускная способность в период осадков, определяется объем ремонтных работ с привлечением специалистов управлений благоустройства. При этом, особое внимание уделяется восстановлению трубомостов с обеспечением необходимого уклона;

приложение №3

изучается дислокация и размещение гаражей, определяется незаконно построенные гаражи и гаражи используемые для других целей.

На основании изучения разрабатываются мероприятия по приведению их в надлежащее состояние (компоновка гаражей и благоустройство территории, покраска, передислокация), сноса незаконных гаражей совместно с архитектором района, председателем правления ТЧСЖ, инспектора по профилактике правонарушений и инспектора гаражного управления.

приложение №4

cовместно с архитектором района, председателем правления ТЧСЖ, инспектора по профилактике правонарушений  и инспектора гаражного управления определить количество автомобилей, находящихся в собственности населения махалли. Исходя из количества автомобилей определить место строительства и площадь автостоянок и парковок. Разработать мероприятия с определением объемов и стоимости работ, внести предложения в районный хокимият для согласования мест дислокации и источника финансирования.

приложение №5

совместно с архитектором района, председателем правления ТЧСЖ, инспектора по профилактике правонарушений, специалистами санэпиднадзора и пожарной безопасности изучить здания и сооружения на территории махалли (здания жилых домов, отдельно стоящие строения и пристройки к многоквартирным домам и ограждения). Определить самовольные строения и пристройки. Составить соответствующие акты и выдать предписания о сносе, владельцам с указанием конкретных сроков. На основании акта и предписания совместно с ТЧСЖ обеспечить снос незаконных строений и ограждений (снос осуществляется за счет сил и средств, собственника незаконного строения).

приложение №6

совместно представителями  Госкомприроды, председателем правления ТЧСЖ, инспектора по профилактике правонарушений  , специалистов управления благоустройства изучить состояние зеленых насаждений на территории махалли. Определить количество деревьев, подлежащих вырубке (сухостои, зараженные вредителями и болезнями) и составить соответствующие акты.

 

1.2. Оказывать содействие ТЧСЖ в заключении договоров с собственниками нежилых помещений, а также с другими организациями, арендующими общее имущество в многоквартирном доме и привлечении их в работах по подготовке к ОЗП;

1.3. Организовать совместно с инспекторами по профилактике правонарушений, домкомами и ТЧСЖ проверку паспортного режима в жилых домах и выявлять владельцев пустующих квартир, квартир, сданных в аренду, проводить с ними разъяснительную работу о необходимости подготовки многоквартирных домов к ОЗП;

1.4. Организовывать проведение работ по подготовке к зиме жилого дома, в части утепления входных дверей и установки кодовых замков, утепления окон, закрытие чердачных люков и дверей подвалов совместно с правлением ТЧСЖ, домкомов и подъездкомов;

1.5. Участвовать в работе комиссии по приемке работ по итогам завершения текущего и капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирных жилых домах. 

2. Взаимодействия органа самоуправления граждан с поставщиками коммунальных услуг:

В сфере теплоснабжения:

2.1. Участвовать при инвентаризации тепловых сетей, камер и колодцев, запорной арматуры на территории махалли совместно с сотрудниками теплоснабжающей организации, ТЧСЖ и разработке мероприятий согласно прилагаемой формы (Форма инвентаризации см. Приложение №7);

2.2. Участвовать в проведении мониторинга по изучение причин некачественного теплоснабжения многоквартирного жилищного фонда и социальных объектов, согласно поступившим жалобам от населения, председателей ТЧСЖ, руководителей детских садов, учебных и лечебных учреждений на территории махалли по итогам прошедшего отопительного сезона;

2.3. Совместно с председателем ТЧСЖ, домкомом, подъездкомом составлять акты о завершении работ по приёмке профилактики и ремонту элеваторных узлов, промывке внутридомовых систем отопления и установке расчетных сужающих устройств с участием специалистов теплоснабжающих организаций;

2.4. Совместно с председателями ТЧСЖ проводить разъяснительную работу среди населения по сбережению тепловой энергии и сокращению задолженности за оказанные коммунальные услуги;  

2.5. Не допускать незаконное строительство над тепловыми сетями и незаконные подключения к тепловым сетям по всей территории махалли;

2.6. При выявлении аварий, повреждений либо незаконных присоединений к тепловым сетям немедленно сообщать эксплуатационным организациям;

2.7. Знать схему теплоснабжения махалли;

2.8. Участвовать в приемке выполненных работ по объектам теплоснабжения на территории махалли, социальных объектах и многоквартирного жилищного фонда после окончания подготовительных работ к осенне-зимнему периоду.

3. В сфере водоснабжения и канализации:

3.1. Участвовать в инвентаризации сетей, камер, колодцев и запорной арматуры на сетях водоснабжения и канализации и разработке мероприятий согласно прилагаемой форме (Форма инвентаризации водоснабжения см. Приложениия№8, Форма акта выполненных водоснабжающих работ см. Приложение №8а,);

3.2. Совместно с ТЧСЖ участвовать при устранении незаконных подключений с подвалов и сливов горячей воды во внутридомовые сети канализации (лежаки);

3.3. Не допускать незаконные строительства над сетями;

3.4. Участвовать в приемке выполненных работ по объектам водоснабжения и канализации на территории махалли, социальных объектах и многоквартирных жилых домов после окончания подготовительных работ к осенне-зимнему периоду;

3.5. Проведение разъяснительной работы среди населении по сбережению питьевой воды и сокращению дебиторской задолженности за оказанные коммунальные услуги.

4. В сфере санитарной очистки:

В соответствии со статьей 12 Закона Республики Узбекистан «Об отходах» от 05.04.2002 г. №363-II:

4.1. Участвовать в проведении инвентаризации технического состояния мусоросборочных пунктов (далее – МСП) на территории махалли и разработать мероприятия согласно прилагаемой форме (Форма инвентаризации см. Приложение №9);

4.2. Организовывать работы  по сбору и вывозу смета с территорий махалли и ТЧСЖ в соответствии с границами раздела ответственности за содержание территорий;

4.3. Участвовать в работе комиссии по приемке работ после завершения строительства новых МСП;

4.4. Участвовать в инвентаризации по определению количества абонентов, пользующихся услугами организации по санитарной очистке. 

5. В сфере электроснабжения:

5.1. Принимать участие в проведении инвентаризации электросетевого хозяйства в составе комиссии (председатель ТЧСЖ, инспектор энергоснабжающего предприятия, инспектор энергонадзора) находящегося на территории махалли и разработке мероприятия согласно прилагаемой форме (Форма инвентаризации см. Приложение №10);

5.2.  По результатам инвентаризации вносить предложения в комплексную программу энергоснабжающего предприятия по выполнению капитального и текущего ремонта электросетевого хозяйства махалли;

5.3. Оказывать содействие в доступе персонала энергоснабжающего предприятия для выполнения работ на объектах находящихся на территории махалли (откопка траншеи для ремонта кабелей, обрезка веток деревьев при расчистке трассы воздушной линии и т.д.);

5.4. Оказывать содействие в соблюдении охранной зоны (запрет на строительство незаконных строений на кабельных трассах, под воздушными линиями и вокруг трансформаторных пунктов) в обеспечении свободного доступа автотранспорта и механизмов к трансформаторным пунктам;

5.5. Оказывать содействие в обеспечении доступа персонала энергоснабжающего предприятия к приборам учета электроэнергии потребителей для записи показания;

5.6. Участвовать в приемке выполненных работ по объектам электроснабжения на территории махалли, социальных объектах и многоквартирных жилых домах после окончания подготовительных работ к осенне-зимнему периоду;

5.7. Проведение разъяснительной работы с населением о рациональном и бережливом использовании электроэнергии и своевременной оплате за ее использование.

 

6. В сфере газоснабжения:

6.1. Принимать участие в инвентаризации и изучении существующих газовых сетей и оборудования (ГРП, газопровод среднего и низкого давления, задвижек и кранов) на территории махалли (Форма инвентаризации см. Приложение №11);

            6.2. Изучать совместно со специалистами газоснабжающего предприятия состояние внутри домовых газопроводов и определить количество многоэтажных домов, в которых необходимо проведение работ по замене газопроводных труб и выносу газопроводов из шахт обслуживания инженерных коммуникаций;

          6.3. Участвовать в приемке выполненных работ по объектам газоснабжения на территории махалли, социальных объектах и многоквартирных жилых домах после окончания подготовительных работ к осенне-зимнему периоду;

6.4. Проведение разъяснительной работы с населением о рациональном и бережливом использовании природного газа и своевременной оплате за ее использование.

7. В сфере уличного освещения:

7.1. Проведение совместной инвентаризации с представителем районного предприятия наружного освещения, председателя ТЧСЖ, инспектором профилактики правонарушений и разработка мероприятий согласно приложению (Форма инвентаризации см. Приложение №12);

7.2. Участвовать в определении объема работ по устранению всех выявленных замечаний при инвентаризации, на территории махалли – перетяжка линий, восстановление горения, выправление опор, покраска кронштейнов - светильников и.т.д.;

7.3. Участвовать в составлении акта по приёмке выполненных работ согласно акта инвентаризации;

7.4. Способствовать соблюдению чистоты опор и шкафов управления (всевозможные рекламы и объявления), а также сохранности сетей уличного освещения;

7.5. Оказывать содействие в соблюдении охранной зоны – обеспечение свободного доступа автотранспорта и механизмов к сетям уличного освещения;