На главную

Рекомендации 

для товариществ частных собственников жилья по своевременной подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Рекомендации для товариществ частных собственников жилья разработаны в соответствии с Законом Республики Узбекистан
«О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. № ЗРУ-32. Рекомендации являются предложением по реализации мер, связанных с подготовкой многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду (далее ОЗП) для председателя правления ТЧСЖ, исполнительного директора ТЧСЖ, членов правления, домкомов, старших по подъездам, собственников помещений и других заинтересованных лиц.

Мероприятия по подготовке многоквартирного жилищного фонда и придомовой территории к ОЗП обсуждаются и утверждаются на общем собрании членов товарищества. Утвержденный план работы и график их выполнения представляется в местные органы самоуправления (махалли), Ассоциации ТЧСЖ и хокимият района (города).

 

1. Рекомендации членам Правления ТЧСЖ и домкомам:

1.1. Иметь в своем распоряжении список телефонов ответственных исполнителей мероприятий по подготовке многоквартирного жилищного фонда к осенне-зимнему периоду согласно  приложению № 1;

1.2. Составить список собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества, места работы, контактного телефона и представить его председателю Правления ТЧСЖ (исполнительному директору); (Форма списка собственников см. Приложение №1.1)

1.3. Провести опрос жителей многоквартирных домов, в ходе которого выявить проблемы, касающиеся их эксплуатации, а также других коммунальных услуг (электро-, газо-, водо-, теплоснабжения и т.д.), обобщить, подготовить заявку и представить ее председателю ТЧСЖ (исполнительный директор) после окончания отопительного сезона (решение хокима города/района). (Форма опроса см. Приложение № 2);

1.4. Уведомить всех собственников (арендаторов) помещений
о необходимости своевременной подготовки внутренних коммуникаций и оборудования к ОЗП (ремонт/замена труб, радиаторов, кранов, смесителей и др. оборудования). (Форма Уведомления см. Приложение № 2.1);

1.5. Своевременно информировать жителей о мероприятиях, проводимых ТЧСЖ и другими организациями, в ходе подготовки многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду, не реже одного раза в месяц по упрощённой форме. (Форма отчёта см. Приложение № 2.2)

Подробный отчёт о поступающих средствах, задолженности жителей, и других источников доходов, а также о расходовании поступивших средств председатель ТЧСЖ (исполнительный директор) отчитывается перед жителями ежеквартально, в установленном законодательством порядке;

1.6. Участвовать в приемке работ и подписании акта выполненных работ.

 

2. Рекомендации председателю Правления ТЧСЖ (исполнительному директору):

2.1. Обследовать многоквартирные дома совместно с домкомами и собственниками квартир на предмет проведения в них профилактических и других ремонтов общего имущества дома:

- обобщить и сформировать мероприятия по подготовке жилых домов к ОЗП;

- мероприятия по подготовке к ОЗП утвердить на общем собрании собственников жилья;

- представить мероприятия председателю махаллинского комитета для согласования.

2.2. Составлять полный перечень ремонтных работ исходя из технического состояния дома/домов и заявок жителей с указанием сроков выполнения работ (см. Приложения № 3456789);

2.3. Проводить два раза в год (весной и осенью) обследование технического состояния жилых домов, инвентаризацию общего имущества ТЧСЖ, составлять дефектный акт на каждый вид ремонтной работы, определять объем работ (Форма дефектного акта объектов общего имущества см. Приложение № 10);

2.4. Составлять смету расходов работ по:

текущему ремонту - согласно дефектному акту;

капитальному ремонту – согласно проектно-сметной  документации в установленном порядке;

2.5. Составления сводной таблицы по итогам инвентаризации многоквартирного жилого дома/домов ТЧСЖ и составления плана работ к осенне-зимнему периоду (Форма сводной таблицы см. Приложение №11);

2.6. Произвести расчет размера обязательного взноса членов ТЧСЖ на 1 м2 исходя из общих расходов на капитальный, текущий ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и вносить на утверждение общего собрания жителей дома;

2.7. Изучать возможность привлечения средств и других источников, кроме обязательных взносов, для выполнения ремонтных работ в доме, например, сдача части фасада дома под рекламный щит, кабельное телевидение, части подвального помещения в аренду, если это возможно по техническим нормам и т.д.;

2.8. Представлять подготовленный план, график работ, смету доходов и расходов на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ТЧСЖ, определять ответственных за реализацию мер по подготовке к ОЗП.

2.9. В случае недостатка средств на проведение ремонтных работ, связанных с подготовкой к ОЗП, правление ТЧСЖ обязано своевременно обращаться в банки, ассоциацию ТЧСЖ, хокимият, для получения кредита, обеспечивающего своевременную подготовку жилого фонда к ОЗП;

2.10. Организовывать проведение приоритетных (неотложных) работ, обеспечивающих нормальное проживание жителей в ОЗП (текущий и капитальный ремонт кровли, текущий и капитальный ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения и др.);

2.11. Для полноценной эксплуатации многоквартирного жилищного фонда и прилегающей территории ТЧСЖ обеспечивает квалифицированным персоналом, бухгалтером, в особенности сантехником, сварщиком, электриком, дворником и другими специалистами или заключить договор с управляющей компанией на обслуживание и эксплуатацию  жилого дома;

2.12. Принимает меры по сокращению дебиторской задолженности жителей (собственников) перед ТЧСЖ по обязательным взносам на содержание общего имущества.